Những vụ BĐS tốn giấy mực nhất năm 2015

<div style="text-align: justify;"> <b>Trong năm 2015, thị trường bất động sản sôi động kéo theo hàng loạt thương vụ bất ngờ khiến giới địa ốc xôn xao “nín thở” chờ đến phút chót.</b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Vạn Thịnh Phát mua lại Thuận Kiều Plaza</b></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-_1jcuF29Oo0/VoFIufj0O0I/AAAAAAAAAxE/SS4-Qf7e7Ew/s1600/bat-dong-san-cuoi-nam.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="199" src="http://1.bp.blogspot.com/-_1jcuF29Oo0/VoFIufj0O0I/AAAAAAAAAxE/SS4-Qf7e7Ew/s320/bat-dong-san-cuoi-nam.jpg" width="320" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Những thương vụ tốn “giấy mực” nhất năm 2015</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Đây được xem như sự kiện “nóng” nhất trên các mặt báo về lĩnh vực bất động sản tại TP.HCM vào những ngày cuối tháng 10/2015. Thuận Kiều Plaza, dự án nằm ở vị trí đắc địa với tổng vốn đầu tư lên đến 50 triệu USD nhưng phải chịu cảnh hoang vắng suốt 20 năm trời. Thế nên, khi có thông tin dự án này được một chủ đầu tư mới mua lại với giá trên 600 tỷ đã khiến không ít người tò mò. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra: Ai là người mua lại Thuận Kiều Plaza? Chủ đầu tư mới sẽ làm gì, giữ nguyên hay đập bỏ xây mới lại dự án?.</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Giá bán<b> </b></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><a href="http://bietthubienvinpearl.com.vn/"><b><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">biệt thự biển Vinpearl</span></b></a></span><b><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> </span></b><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">với mức giá bèo nhất hiện nay</span></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Phải sau rất nhiều tranh cãi, đồn đoán thì chủ nhân mới của Thuận Kiều Plaza đã xuất hiện, đó là Công ty CP đầu tư An Đông, một thành viên thuộc tập đoàn Vạn Thịnh Phát.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hiện tại, câu hỏi chủ đầu tư mới sẽ làm gì với Thuận Kiều Plaza vẫn đang là một “bí ẩn”. Được xây dựng vào năm 1994, Thuận Kiều Plaza do Công ty TNHH MTV Xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (trực thuộc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) và Kings Harmony Int MTV của HongKong liên doanh đầu tư. Dự án, được xây dựng trên khu đất gần 10.000m2, với tổng vốn đầu tư lên tới hơn 55 triệu USD. Năm 1998, dự án hoàn thành gồm 3 tháp, mỗi tháp có 33 tầng, trong đó có khu trung tâm thương mại, 648 căn hộ và các công trình tiện ích khác như khu giải trí, nhà xe, hồ bơi … Tuy nhiên, hơn 20 năm dự án này luôn trong tình trạng vắng lặng. Nguyên nhân, được đưa ra là dự án này bị dính nhiều lời đồn đoán gắn liền với những câu chyện ma mị, bùa chú. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, Thuận Kiều Plaza “chết” là do lỗi phong thủy khi xây dựng. Có ý kiến cho rằng, nếu nhìn từ xa thì Thuận Kiều Plaza không khác gì bát hương với 3 cây nhang cắm thẳng lên trời, một điều đại kỵ với văn hóa của người phương đông. Ngoài ra, còn có nguyên nhân khác như thiết kế bên trong căn hộ không phù hợp, trần nhà quá thấp…</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Biệt thự cổ 35 triệu USD</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Những thương vụ tốn “giấy mực” nhất năm 2015</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ai là chủ nhân mới của căn biệt thự cổ trị giá 35 triệu USD?. Đó là câu hỏi thu hút rất nhiều sự quan tâm, tò mò suốt một thời gian dài trong năm qua. Căn biệt thự này được xây dựng trên khu đất 2.819,5 m2, nằm góc giao lộ Võ Văn Tần – Bà Huyện Thanh Quan - Nguyễn Thị Diệu, quận 3. Căn nhà được xây dựng theo kiến trúc Pháp cổ là nhà cấp 2, 3 gồm 2 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 2.000 m2. Khi thị trường bất động sản sôi động, căn nhà trên đã được ra bán với giá 47 triệu USD.</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Những căn<b> </b></span><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-font-size: 11.0pt; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"><a href="http://bietthubienvinpearl.com.vn/vinpearl-da-nang/"><b><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-fareast-font-family: "Times New Roman";">biệt thự biển Vinpearl Đà Nẵng</span></b></a></span><b><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;"> </span></b><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">nơi bạn nên đến</span></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Nhiều thông tin liên tiếp xuất hiện, đồn đoán về chủ nhân mới của căn biệt thự cổ đó là một tập đoàn nước ngoài, một nữ đại gia 8X, thậm chí có thông tin cho rằng chủ nhân ngôi biệt thự này là ông hoàng nhạc Việt Đàm Vĩnh Hưng… Thế nhưng, tất cả chỉ là đồn đoán.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Phải đến những ngày đầu tháng 11/2015, trên nhiều trang báo đã đồng loạt thông tin phát hiện ra chủ nhân đích thực của căn biệt thự này. Theo đó, căn biệt thự này đã được bán lại cho Công ty CP MINERVA (trụ sở tại Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM). Tổng giá trị mua bán, chuyển nhượng toàn bộ quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, cùng với toàn bộ trang thiết bị nội thất hiện có đi kèm với nhà ở là 700 tỷ đồng. Trong đó, giá trị khu đất là 694 tỉ đồng và giá căn nhà là 6 tỉ đồng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Bình Quới – Thanh Đa về tay Bitexco</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Những thương vụ tốn “giấy mực” nhất năm 2015</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hơn 20 năm sống trong cảnh quy hoạch treo, hàng ngàn hộ dân sinh sống tại vùng dự án khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa (phường 28, quận Bình Thạnh) đang đứng trước cơ hội được “giải thoát” khi dự án này chính thức có chủ đầu tư mới. Theo đó, UBND TP.HCM đã duyệt Kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa với tổng mức đầu tư khái toán là 29.922 tỷ đồng. Chủ đầu tư mới sẽ là tập đoàn Bitexco, đơn vị đã được thành phố giao thực hiện nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 của dự án.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mới đây, Bitexco đã “bắt tay” với Emaar Properties PJSC, một nhà đầu tư đến từ Dubai để thực hiện dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Theo đó, tổng diện tích dự án khoảng 427 ha gồm toàn bộ phường 28, quận Bình Thạnh.</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><div class="MsoNormal"> <span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">Tìm hiểu<b> </b></span><a href="http://sieuthibietthu.vn/vinhomes-paradise-me-tri"><b><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">sơ đồ Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></b></a><b><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";"> </span></b><span style="font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-bidi-font-family: "Times New Roman";">nhanh nhất<o:p></o:p></span></div> </li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Thông tin này được xem là tín hiệu vui đối với hàng ngàn hộ dân sống trong vùng dự án. Suốt hơn 20 năm dự án bị treo , không ai hiểu hết những khó khăn mà người dân nơi đây phải chịu. Bán đảo Thanh Đa nằm ngay giữa trung tâm TP.HCM sôi động, từ năm 1992 nơi đây đã được thành phố quy hoạch để xây dựng khu đô thị sinh thái du lịch. Người dân kỳ vọng sẽ có thêm một đô thị phát triển, là địa điểm nghỉ ngơi, du lịch sinh thái của người dân thành phố. Thế nhưng, hơn 20 năm qua giấc mơ đó vẫn còn dang dở, nơi đây được ví như một vùng nông thôn giữa lòng thành phố.</div>

Những vụ BĐS tốn giấy mực nhất năm 2015

Trong năm 2015, thị trường bất động sản sôi động kéo theo hàng loạt thương vụ bất ngờ khiến giới địa ốc xôn xao “nín thở” chờ đến phút chót...

Đọc thêm »

BĐS cuối năm nhiều ưu đãi nhưng cũng cần thận trọng

<div style="text-align: justify;"> <b>Cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) bước vào mùa bán hàng lớn. Các doanh nghiệp địa ốc bung hàng để chạy đua chốt lãi hoàn thành kế hoạch kinh doanh của năm 2015. với nhiều chiêu thức khuyến mãi cùng với hàng loạt thuận lợi khách quan đem lại, giới kinh doanh BĐS đã có thể lạc quan.</b></div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-miMS5yG1mDE/VoAOJWz2PxI/AAAAAAAAAtc/6bq_biIdyHo/s1600/bds.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="277" src="http://1.bp.blogspot.com/-miMS5yG1mDE/VoAOJWz2PxI/AAAAAAAAAtc/6bq_biIdyHo/s400/bds.jpg" width="400" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nhiều lực đẩy</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản Việt Nam (Vnrea), chỉ trong tháng 11, thị trường BĐS Hà Nội và TP.HCM có khoảng 3.150 giao dịch thành công. Riêng tại Hà Nội đã có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy giảm 5% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014. Giá BĐS tại Hà Nội và TP.HCM thời điểm cuối năm cũng tăng từ 1-3%. Nghiên cứu của các công ty tư vấn BĐS cho thấy, năm nay nguồn cung sơ cấp ra thị trường tăng gấp rưỡi so với năm 2014 trong khi số lượng căn hộ được tiêu thụ tăng gấp đôi. </div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Những <a href="http://sieuthibietthu.vn/vinhomes-paradise-me-tri">tiện ích Vinhomes Paradise Mễ Trì</a> mạng lại</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Tại Hà Nội nhiều dự án đã được chủ đầu tư cho ra mắt trong những tháng cuối năm, thị trường cũng ghi nhận hàng loạt dự án được bán khá chạy. Văn Phú Invest mở bán nốt các căn hộ thuộc dự án Home City Trung Kính. Trước đó, Home City đã được khách hàng đặt mua đến 90% căn hộ, 10% còn lại được tung ra nốt vào cuối năm. Cùng phân khúc này, dự án Seasons Avenue của Tập đoàn CapitaLand - Hoàng Thành, khu căn hộ Park Hill Premium của tập đoàn Vingroup cũng đã được mở bán thành công trong tháng 11. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mới đây, chủ đầu tư Taseco đã tung ra các căn hộ thuộc dự án khu căn hộ Taseco Complex phía Tây Hồ Tây, Dự án Goldmark City cũng ra mắt thành công khu căn hộ Saphire…</div> <div style="text-align: justify;"> Theo các chuyên gia, cuối năm được coi là “thời điểm vàng” của BĐS vì lúc này, nguồn tiền nhàn rỗi bắt đầu đổ về túi người dân, với những khoản thu nhập, thưởng cuối năm và đây cũng là thời gian nguồn kiều hối đổ về mạnh nhất. Người dân Việt Nam lại thường có tâm lý làm những việc lớn vào cuối năm nên rất nhiều người sẽ xuống tiền mua nhà. </div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Giá bán <a href="http://bietthubienvinpearl.com.vn/">biệt thự biển Vinpearl</a> với mức giá bèo nhất hiện nay</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Cũng có ý kiến kỳ vọng việc ngân hàng giảm lãi suất USD cũng là cú hích lớn cho BĐS, tuy nhiên theo nhiều chuyên gia thì điều này sẽ không tác động là bao đến dòng tiền đổ vào BĐS. Bởi thực tế mức giảm từ 0,25% xuống 0% là quá nhỏ, không đủ để thay đổi quyết định đầu tư của người dân. Hơn nữa, người dân gửi USD vào ngân hàng thường không phải vì mục đích đầu tư, bởi thực tế lãi suất 0,25% là quá thấp. Họ gửi USD đa phần vì nhu cầu sử dụng ngoại tệ cho các hoạt động thanh toán quốc tế của mình. Theo ông Trần Ngọc Hùng - Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam thì thị trường BĐS cuối năm tốt lên chủ yếu vẫn xuất phát từ nhu cầu mua nhà và đặc biệt là khả năng tài chính của người dân là chính. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tung chiêu hút khách</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Có một thực tế là lượng tồn kho BĐS hiện vẫn khá lớn. Tính đến cuối tháng 11, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước còn khoảng 53.245 tỷ đồng, trong đó riêng Hà Nội là hơn 7.000 tỷ đồng và TP.HCM khoảng hơn 10.500 tỷ đồng. Vì vậy, để hút khách mua nhà, chủ đầu tư và các sàn mạnh tay tung ra các “chiêu” khuyến mãi ồ ạt như tặng quà, ưu đãi lãi suất đến 0%. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Dự án The Pride, Park Riverside áp dụng ưu đãi tặng khách hàng một chỉ vàng khi mua căn hộ. Đi kèm với đó là khuyến mại cho khách hàng trải nghiệm toàn bộ các dịch vụ như đi siêu thị, spa, cà phê, vé vào bể bơi... hay quà tặng như iPhone 6, iPad... Dự án Celadon City, Discovery Complex thì khuyến mại khủng hơn khi tặng nội thất cho khách hàng, bao gồm các sản phẩm điện máy như tivi, tủ lạnh, máy giặt, sofa... trị giá lên tới hàng trăm triệu đồng. Nếu khách không thích nội thất, họ có thể yêu cầu trừ thẳng số tiền vào giá mua nhà. Thậm chí, dự án The Art còn treo giải thưởng ôtô xe Toyota Yaris E khi mua nhà…</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: 'Times New Roman', serif; font-size: 12pt; line-height: 115%;">Những căn <a href="http://bietthubienvinpearl.com.vn/vinpearl-da-nang/">biệt thự biển Vinpearl Đà Nẵng</a> nơi bạn nên đến</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Đặc biệt là cam kết cho vay mua nhà với lãi suất 0 đồng được coi là tác động mạnh tới tâm lý người mua cả người mua nhà để ở lẫn để đầu tư, vì hầu hết khách hàng mua nhà đều sử dụng kênh tín dụng ngân hàng. Chẳng hạn như người mua nhà tại dự án BRG Aqua Spring Apartments (Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân) sẽ được hưởng lãi suất 0% tại ngân hàng SeABank trong 12 tháng với hạn mức vay lên tới 70% giá trị căn hộ tại dự án này. Dự án Hateco Hoàng Mai, người mua nhà được vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 9 tháng, ân hạn nợ gốc 6 tháng từ chủ đầu tư và Vietcombank. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hay chủ đầu tư dự án Imperia Garden hợp tác với VPBank lại mạnh tay hơn hẳn với gói hỗ trợ hưởng lãi suất 0% trong 17 tháng, ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng và cho vay tới 80% giá trị hợp đồng mua bán, mức chiết khấu từ  2-8,5% trên tổng giá trị hợp đồng mua bán khi khách hàng chấp nhận thanh toán trước. Bên cạnh đó là các dự án Diamond Island, Gamuda Land... cũng có những hình thức ưu đãi lãi suất 0%, các dự án khác thì mức lãi vay chỉ 6%-7%/ năm cho khách hàng. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nhưng cũng cần cảnh giác</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tuy nhiên, bên cạnh những dự án triển khai các gói khuyến mãi nghiêm túc thì theo các chuyên gia, khách hàng cũng nên cảnh giác với những chiêu khuyến mại này. Bởi không phải ngân hàng chấp nhận cho người mua nhà vay với lãi suất 0% mà thực ra là chủ đầu tư sẽ phải trả phần lãi suất cho ngân hàng thay cho khách hàng. Vì vậy, có thể họ sẽ tính toán phần chi phí lãi suất này vào giá bán của căn hộ, đẩy giá sản phẩm tăng lên cao so với giá trị thực.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hơn nữa, theo chuyên gia ngân hàng, TS Nguyễn Trí Hiếu thì sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất có thể được điều chỉnh rất cao theo lãi suất thị trường (lãi suất huy động 12 tháng trả sau của 4 ngân hàng lớn + biên độ từ 2 - 3%/năm = lãi suất thị trường) nhằm bù lại lãi suất mà ngân hàng đã không lấy trong thời gian đầu. Do đó, để tránh rủi ro khi mua nhà, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư và ngân hàng hợp thức hóa trong hợp đồng tín dụng mức lãi suất dự kiến sẽ phải nộp sau thời hạn ưu đãi cũng như các khoản chi phí vốn phát sinh, chứ không phải lãi suất trên văn bản. Căn cứ vào đó, khách hàng có thể cân nhắc khả năng trả nợ của mình. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ngoài ra, khách hàng cũng cần thận trọng với những chiêu tăng giá “ảo” của chủ đầu tư. Chiêu thức thường được các chủ đầu tư sử dụng là mở bán dự án theo nhiều đợt, với số lượng căn hộ khác nhau và tăng giá cao dần trong các đợt mở bán sau. Như vậy, khách hàng có ý định đầu tư sẽ thấy sốt ruột, nghĩ rằng dự án rất hấp dẫn người mua và đã bán hết những căn mở bán trước nên mới tăng giá. Đại diện một sàn giao dịch BĐS cho biết hiện tượng một số sàn giao dịch bắt tay với chủ đầu tư để đẩy giá BĐS lên cao là khá phổ biến. “Một số dự án vừa mới bung hàng đã xuất hiện những chiêu tạo “sốt ảo” khiến người có nhu cầu mua nhà thực, nhà đầu tư ít am hiểu như lạc vào mê hồn trận, dễ rơi vào “bẫy giá” của chủ đầu tư và sàn BĐS”.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Vì vậy, khuyến cáo của các chuyên gia là dù người mua nhà ở thế có lợi vì nguồn hàng dồi dào nhưng cần cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền mua nhà nhằm tránh trường hợp mua xong mới biết mình bị hớ. Đặc biệt, tham khảo sự tư vấn của các luật sư trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua nhà, hợp đồng vay tiền là cách tốt nhất để người mua nhà có được lựa chọn tốt nhất cho mình.</div>

BĐS cuối năm nhiều ưu đãi nhưng cũng cần thận trọng

Cuối năm là thời điểm các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) bước vào mùa bán hàng lớn. Các doanh nghiệp địa ốc bung hàng để chạy đua chốt lãi...

Đọc thêm »

Đặt câu hỏi nhà ở cho người nghèo

<div style="text-align: justify;"> <b>Giấc mơ an cư của người nghèo đô thị đang bị khép lại, khi cơ quan quản lý nhà nước cho phép chủ đầu tư trả tiền thay vì xây nhà ở trên quỹ đất 20% như quy định. Trong khi đó, nhiều chủ đầu tư lại chây ì không giải phóng mặt bằng quỹ đất này, khiến lượng cung nhà ở xã hội thiếu trầm trọng.</b></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://4.bp.blogspot.com/-rjP4AC0vEcw/VnrB7PQfwSI/AAAAAAAAAhU/Hv-ggmNzjsI/s1600/chung-cu-Minh-Khai.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="228" src="http://4.bp.blogspot.com/-rjP4AC0vEcw/VnrB7PQfwSI/AAAAAAAAAhU/Hv-ggmNzjsI/s320/chung-cu-Minh-Khai.jpg" width="320" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Không chờ đến Nghị định 90 (2006) của Chính phủ quy định phải dành 20% diện tích đất trong dự án từ 10ha trở lên để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH), mà trước đó, Hà Nội đã đi tiên phong về mô hình này. Quyết định 123 của UBND thành phố Hà Nội ra đời (năm 2001) từng quy định, đối với dự án kinh doanh hạ tầng, xây dựng nhà ở để bán, chủ đầu tư phải dành 20% quỹ đất ở (hoặc 30% quỹ nhà ở) để bổ sung vào quỹ nhà ở của thành phố.</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Chung cư cao cấp </span></b><span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://paradisemetri.vn/"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Vinhome Paradise Mễ Trì</span></b></a></span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"> Hà Nội</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Còn nhớ, “quỹ nhà 123” ngày đó là “miếng mồi ngon” được giới đầu cơ bất động sản săn lùng. Danh sách cán bộ được mua nhà theo quỹ nhà này do thành phố duyệt và chỉ cần cầm giấy được mua có thể bán chênh đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ. Rà soát hàng trăm chung cư xây dựng trước năm 2001 có thể biết “quỹ nhà 123” giờ đây ai đang sử dụng, sử dụng vào việc gì... và đa phần chủ sở hữu của nó không phải cán bộ, công chức hưởng lương nhà nước hay người thu nhập thấp của Thủ đô. </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Sau đó, thành phố “chữa cháy” bằng Quyết định 87 (2004) quy định, nhà được bán với giá thị trường nhưng chủ đầu tư chỉ được nhận phần giá trị tương đương với chi phí xây dựng cơ bản của công trình. Chi phí xây dựng này lại do một hội đồng định giá của thành phố quyết định. Phần lợi chênh lệch nhà đầu tư phải nộp lại cho thành phố.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Như vậy có thể thấy rằng, thành phố sẽ thu một phần lớn lợi nhuận của dự án về cho ngân sách của thành phố. Trong khi những người nghèo và các đối tượng chính sách vẫn khó có cơ hội được mua nhà ưu đãi trong những dự án khu đô thị mới hiện đại (vì giá nhà ở đây vẫn rất cao).</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Những ngôi </span></b><span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://paradisemetri.vn/biet-thu-vinhomes-paradise/"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Biệt thự Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></b></a></span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"> sang trọng tiện nghi</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Sau 5 năm thực hiện Nghị định 90, dự án NƠXH tại Hà Nội trích từ quỹ đất 20% chỉ đếm trên đầu ngón tay như: NƠXH Khu đô thị Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội), Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm, Khu đô thị Đại Mỗ (Từ Liêm, Hà Nội) với khoảng hơn 3.000 căn hộ được đưa ra thị trường. Vì vậy mới có cảnh người dân xếp hàng, chen chân đi nộp hồ sơ mua NƠXH mỗi khi có dự án mở bán. Trong khi đó, hàng chục đô thị mới ra đời nhưng đều bỏ qua quy định này.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mặc dù có bài học từ Hà Nội, nhưng tại Nghị định 188 (2013) về Phát triển và Quản lý NƠXH của Chính phủ có hiệu lực thi hành lại cho phép chủ đầu tư dự án trả bằng tiền, thay vì phải dành quỹ đất 20% cho phát triển NƠXH đối với các dự án có quy mô sử dụng dưới 10ha.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Mới đây nhất, Nghị định số 100 (2015) của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH hướng dẫn theo Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015) không bắt buộc chủ đầu tư dành 20% quỹ đất cho NƠXH. Chủ đầu tư dự án được lựa chọn chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% hoặc nộp bằng tiền tương đương với giá trị 20% quỹ đất vào ngân sách địa phương, để đầu tư xây dựng NƠXH trên phạm vi địa bàn.</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Bán </span></b><span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://paradisemetri.vn/chung-cu-vinhomes-paradise/"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Chung cư Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></b></a></span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"> nơi bạn nên đến</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Điều lạ lùng là, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) lại lý giải ngắn gọn rằng, việc quy định các hình thức nêu trên là để phù hợp với điều kiện cụ thể của từng dự án, đồng thời vẫn đảm bảo mục tiêu có đủ quỹ đất để phát triển NƠXH theo quy định.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tuy nhiên, có một thực tế là, nguồn cung NƠXH ngày một thiếu, nhất là những dự án NƠXH gần trung tâm và trong một khu đô thị đã có sẵn hạ tầng. Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng Phòng phát triển nhà ở (Sở Xây dựng) thẳng thắn nhìn nhận: NƠXH bán được hàng hay không phụ thuộc vào vị trí, hạ tầng kỹ thuật chứ không phải giá bán.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Rà soát đến bao giờ?</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Cuối năm 2011, Bộ Xây dựng công bố kế hoạch kế hoạch kiểm tra việc sử dụng quỹ đất xây dựng NƠXH trên địa bàn thành phố Hà Nội. Kế hoạch kiểm tra kéo dài đến năm 2014 khi Ban Chỉ đạo Trung ương về Chính sách nhà ở và Thị trường bất động sản vào cuộc, Bộ Xây dựng mới công bố kết quả kiểm tra 12 dự án NƠXH tại Hà Nội.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phát biểu thời điểm đó rằng, việc sử dụng quỹ đất để xây dựng NƠXH phần lớn không đúng mục đích (trong 11 dự án chỉ có 3 dự án triển khai xây dựng NƠXH; 3 dự án đã cho chuyển đổi sang xây dựng nhà ở tái định cư và 3 dự án cho phép chuyển đổi sang nhà ở thương mại hoặc đấu giá quyền sử dụng đất). Các dự án vi phạm như: Dự án Cầu Bươu tại Thanh Trì do Cty Kinh doanh phát triển nhà HN đầu tư; Dự án Hạ Đình tại Thanh Xuân do Cty Xây dựng lắp máy điện nước đầu tư; Dự án Cầu Diễn thuộc dự án thành phố giao lưu do Tổng Cty CP ĐTXD Vigeba đầu tư...</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Trao đổi với PV Tiền Phong, lãnh đạo Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, hầu hết các dự án nhà ở và khu đô thị mới trên địa bàn thành phố Hà Nội khi phê duyệt đều quy định dành quỹ đất để xây dựng NƠXH. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư chưa quan tâm đến việc giải phóng mặt bằng phần diện tích đất dành để xây dựng NƠXH.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> “Tổng hợp báo cáo của các địa phương khác cũng cho thấy, tình hình tương tự như tại Hà Nội. Dự kiến trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các bộ, ngành, địa phương tiếp tục kiểm tra, rà soát việc thực hiện quy định về việc bố trí quỹ đất cho phát triển NƠXH”, vị này nói.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng Tổng Cục quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên & Môi trường) cho biết, Bộ Xây dựng đang ưu ái doanh nghiệp. Muốn kiểm soát tốt quỹ đất 20% dành cho NƠXH không bị biến tướng, Bộ Xây dựng hoàn toàn có thể làm được nếu quy định chủ đầu tư khu đô thị khi đã bán được 50% căn hộ trong dự án phải bàn giao ngay quỹ đất này. Nếu không bàn giao sẽ không cho doanh nghiệp triển khai bán hàng nữa.</div>

Đặt câu hỏi nhà ở cho người nghèo

Giấc mơ an cư của người nghèo đô thị đang bị khép lại, khi cơ quan quản lý nhà nước cho phép chủ đầu tư trả tiền thay vì xây nhà ở trên quỹ...

Đọc thêm »

Theo nguồn tin thì giá bất động sản sẽ tăng theo tỷ giá

<div style="text-align: justify;"> <b>Theo như </b><b style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 115%;"><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;"><a href="http://paradisemetri.vn/" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 115%;">Vinhome Paradise Mễ Trì</a></span></b><b> được biết thì nguyên tắc, khi chi phí đầu vào tăng thì chi phí đầu ra cũng sẽ có chiều hướng đi lên. Nhưng trong giai đoạn thị trường BĐS như hiện nay thì giá nhà ở có tăng hay không phải còn xem xét ở nhiều yếu tố", đây là quan điểm của ông Nguyễn Ngọc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội.</b></div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-PM_dkFkwqVY/VnlD6f1LvEI/AAAAAAAAAcw/WTjX14YtLJk/s1600/biet_bao_nhieu.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="240" src="http://3.bp.blogspot.com/-PM_dkFkwqVY/VnlD6f1LvEI/AAAAAAAAAcw/WTjX14YtLJk/s320/biet_bao_nhieu.jpg" width="320" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Tóm tắt</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tỷ giá đã được NHNN nâng lên mức 21.890 đồng/USD. Động thái này được nhiều chuyên gia đánh giá là sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Theo ông Nguyễn Ngọc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội, tỷ giá tăng sẽ khiến chi phí đầu vào của một dự án tăng. Tuy nhiên, tỷ giá tăng cũng sẽ thúc đẩy nguồn cầu mua nhà của người nước ngoài tại Việt Nam</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Sáng ngày 19/8, NHNN bất ngờ quyết định nâng tỷ giá bình quân liên ngân hàng thêm 1%, từ 21.167 đồng lên 21.890 đồng/USD. Đồng thời biên độ tỷ giá được nới lên +/-3% thay vì mức +/-2%. Quyết định này đưa ra đúng 1 tuần sau khi NHNN nới biên độ tỷ giá từ +/-1% lên +/-2%.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Như vậy, từ đầu năm tới nay, tỷ giá đã được điều chỉnh 3 lần, tổng cộng 3% và biên độ tỷ giá cũng được nới lên 2 lần, từ 1% lên 3%. So với đầu năm, tỷ giá trần áp dụng cho các ngân hàng thương mại như vậy đã tăng xấp xỉ 5%, từ 21.458 đồng lên 22.547 đồng.</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Bán </span></b><span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://paradisemetri.vn/chung-cu-vinhomes-paradise/"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Chung cư Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></b></a></span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"> nơi bạn nên đến</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Động thái này được nhiều chuyên gia đánh giá là sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản. Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Ngọc, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội cho hay: "Khi tỷ giá tăng, thì nguyên vật liệu đầu vào của một dự án như sắt, thép, xi măng, nội thất... sẽ tăng theo khiến chi phí đầu vào của dự án bị đẩy lên".</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Tuy nhiên, ông Ngọc cũng nhấn mạnh, với tình hình thị trường như hiện nay dù chi phí đầu vào có tăng nhưng giá nhà ở sẽ không bị ảnh hưởng nhiều: "Theo nguyên tắc, khi chi phí đầu vào tăng thì chi phí đầu ra cũng sẽ có chiều hướng đi lên. Nhưng trong giai đoạn thị trường BĐS như hiện nay thì giá nhà ở có tăng hay không phải còn xem xét ở nhiều yếu tố. Bởi hiện sức mua thị trường còn yếu, nếu tiếp tục tăng thì sản phẩm không tiêu thụ được. Đây là một vấn đề mà các các chủ đầu tư còn phải xem xét".</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> "Tôi nghĩ trong giai đoạn hiện nay, các chủ đầu tư có khi còn phải cân nhắc giảm những chi phí khác để bồi đắp vào chi phí đầu vào tăng để giữ dự án không tăng giá", ông Ngọc cho hay.</div> <div style="text-align: justify;"> </div> <ul> <li><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;">Những ngôi </span></b><span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://paradisemetri.vn/biet-thu-vinhomes-paradise/"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Biệt thự Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></b></a></span><b><span style="font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin;"> sang trọng tiện nghi</span></b></li> </ul> <br /> <div style="text-align: justify;"> Khi tỷ giá biến động manh, có nhiều ý kiến cho rằng sự biến động của tỷ giá ngoại tệ, giá vàng và thị trường chứng khoán cũng như sự suy giảm mạnh của lãi suất tiết kiệm trong thời gian qua sẽ dẫn tới việc người dân chuyển sự chú ý của họ nhiều hơn tới đầu tư BĐS - loại hình đầu tư tài sản cố định với giá trị luôn tăng theo thời gian. Tuy nhiên, theo ông Ngọc có thể sẽ có một xu hướng ngược lại bởi trong giai đoạn như hiện nay, với tác động của tỷ giá thì nhà đầu tư còn phải xem xét nên mua nhà hay nên đầu tư vào ngoại tệ.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> "Trong giai đoạn vừa rồi chứng khoán đã đi xuống rất lớn nhưng dòng tiền quay vào BĐS không lớn. Đôi khi dòng tiền lại ngược lại với quy luật trên, khi chứng khoán mà phát triển tốt người ta lại có nhiều tiền đầu tư vào BĐS hơn. Trong giai đoạn này, việc dòng tiền có chảy mạnh vào BĐS hay không còn phải xem xét".</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Dù tỷ giá khiến chi phí đầu vào của dự án tăng theo gây khó khăn cho doanh nghiệp nhưng ông Ngọc cũng cho biết, việc nới lỏng tỷ giá ở một khía cạnh khác lại giúp thúc đẩy nguồn cầu BĐS phân khúc cao cấp tăng mạnh: "Với việc nới lỏng tỷ giá cùng với những điều kiện hết sức mở của Luật kinh doanh BĐS và Luật nhà ở 2014 tạo điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt nam. Việc nới lỏng tỷ giá khiến cho giá nhà tại Việt Nam trong mắt người nước ngoài rẻ hơn, việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên thuận lợi nhất".</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> "Nếu như có một nguồn khách hàng tiềm năng thì đây là thời điểm tốt cho cả người mua và cả những chủ đầu tư có sản phâm hướng đến phân khúc nhà cho người nước ngoài", Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Nội khẳng định.</div>

Theo nguồn tin thì giá bất động sản sẽ tăng theo tỷ giá

Theo như  Vinhome Paradise Mễ Trì  được biết thì nguyên tắc, khi chi phí đầu vào tăng thì chi phí đầu ra cũng sẽ có chiều hướng đi lên. Như...

Đọc thêm »

Hướng dẫn mới về quản lý dự án đầu tư xây dựng

<div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> <em><strong>Nhiều chính sách, quy định mới liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư và bất động sản sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2015.</strong></em></div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Hướng dẫn mới về quản lý dự án đầu tư xây dựng</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Từ ngày 5/8/2015, Nghị định 59/2015/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý dự án đầu tư xây dựng bắt đầu có hiệu lực thi hành.</div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://3.bp.blogspot.com/-ej7qQTnC69E/Vngr9XMWTKI/AAAAAAAAAcI/0kCMgF41kEI/s1600/biet-thu-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="198" src="http://3.bp.blogspot.com/-ej7qQTnC69E/Vngr9XMWTKI/AAAAAAAAAcI/0kCMgF41kEI/s320/biet-thu-1.jpg" width="320" /></a></div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> <br data-mce-bogus="1" /></div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Trong đó đáng chú ý là việc phân loại dự án được thực hiện như sau: Việc phân loại dự án được dựa trên quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án gồm 4 loại: Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, dự án nhóm B và dự án nhóm C.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Trường hợp phân loại theo nguồn vốn sử dụng gồm: Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước, dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án sử dụng nguồn vốn khác.</div> <ul style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> <li><strong>Chung cư cao cấp </strong><a data-mce-href="http://paradisemetri.vn/" href="http://paradisemetri.vn/"><strong>Vinhome Paradise Mễ Trì</strong></a><strong> Hà Nội</strong></li> </ul> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Bên cạnh đó, những dự án sau chỉ cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng gồm công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo và công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo nâng cấp có tổng mức đầu tư dưới 15 tỷ đồng.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Ngoài ra, Nghị định 59/2015/NĐ-CP còn quy định về thẩm quyền thẩm định dự án cũng như cách thức lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, trình tự xây dựng, quản lý, thực hiện và nghiệm thu dự án…</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Quy định chi tiết về lập hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Ngày 16/6/2015, Bộ Kế hoạch và Đầu tư ban hành Thông tư 05/2015/TT-BKHĐT quy định chi tiết về lập hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hoá.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Theo đó: Các mẫu hồ sơ mời thầu mua sắm hàng hóa được ban hành kèm theo Thông tư này; Đối với các gói thầu mua sắm hàng hóa sử dụng vốn ODA, nếu được nhà tài trợ chấp thuận thì áp dụng theo mẫu số 01 hoặc 02 ban hành kèm theo Thông tư này.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Đối với trường hợp đấu thầu quốc tế, căn cứ quy mô, tính chất của gói thầu, việc lập hồ sơ mời thầu phải chỉnh sửa phù hợp theo quy định của Luật đấu thầu, Nghị định 63/2014/NĐ-CP.</div> <ul style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> <li><strong>Bán </strong><a data-mce-href="http://paradisemetri.vn/chung-cu-vinhomes-paradise/" href="http://paradisemetri.vn/chung-cu-vinhomes-paradise/"><strong>Chung cư Vinhomes Paradise Mễ Trì</strong></a><strong> nơi bạn nên đến</strong></li> </ul> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Đối với gói thầu quy mô nhỏ, trường hợp thấy cần áp dụng phương thức lựa chọn nhà thầu một giai đoạn hai túi hồ sơ thì phải trình người có thẩm quyền phê duyệt.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Thông tư 05/2015/TT-BKHĐT có hiệu lực từ ngày 1/8/2015 và thay thế Thông tư 05/2010/TT-BKH .</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Nguyên tắc trang bị nội thất nhà ở công vụ</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Từ ngày 25/8/2015, Quyết định 27/2015/QĐ-TTg về tiêu chuẩn nhà ở công vụ bắt đầu có hiệu lực thi hành.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Theo đó, việc trang bị nội thất nhà ở công vụ thực hiện theo nguyên tắc sau: Đối với nhà (căn hộ) khi mua đã có trang thiết bị nội thất thì không được trang bị thay thế đối với những máy móc, thiết bị dời không gắn với nhà ở.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Chỉ được trang bị bổ sung những trang thiết bị còn thiếu hoặc chưa đồng bộ theo thiết kế phù hợp với quy định tại Khoản 2, Khoản 4 Điều 5 Quyết định này. Thiết bị, vật dụng nội thất nhà ở công vụ được trang bị phải có niên hạn sử dụng tối thiểu 5 năm.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Trường hợp đã có quyết định bố trí cho thuê nhà ở công vụ mà chưa được trang bị nội thất cơ bản trước ngày 25/08/2015 thì giữ nguyên hiện trạng cho đến khi người thuê nhà ở công vụ được chuyển sang nhà ở công vụ mới đảm bảo tiêu chuẩn nhà ở công vụ.</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Quyết định 27/2015/QĐ-TTg thay thế Quyết định 09/2008/QĐ-TTg .</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính đối với hoạt động xúc tiến đầu tư</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Từ ngày 1/8/2015, Thông tư liên tịch 90/2015/TTLT-BTC-BKHĐT hướng dẫn cơ chế quản lý tài chính đối với hoạt động xúc tiến đầu tư bắt đầu có hiệu lực thi hành.</div> <ul style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> <li><strong>Những ngôi </strong><a data-mce-href="http://paradisemetri.vn/biet-thu-vinhomes-paradise/" href="http://paradisemetri.vn/biet-thu-vinhomes-paradise/"><strong>Biệt thự Vinhomes Paradise Mễ Trì</strong></a><strong> sang trọng tiện nghi</strong></li> </ul> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Theo đó, nguồn kinh phí thực hiện hoạt động xúc tiến đầu tư gồm: Kinh phí xúc tiến đầu tư của các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ được bố trí trong dự toán ngân sách hàng năm của các bộ, ngành;</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Kinh phí xúc tiến đầu tư của UBND cấp tỉnh được bố trí trong dự toán ngân sách hàng năm của địa phương;</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Kinh phí hoạt động xúc tiến đầu tư của các ban quản lý được bố trí trong dự toán ngân sách hàng năm và các nguồn thu hợp pháp của ban quản lý;</div> <div style="color: #333333; font-family: Georgia, 'Times New Roman', 'Bitstream Charter', Times, serif; font-size: 13px; line-height: 19px;"> Ngoài ra, các đơn vị thực hiện hoạt động xúc tiến đầu tư được phép huy động kinh phí từ các nguồn đóng góp, tài trợ của các tổ chức, hiệp hội, doanh nghiệp và nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.</div>

Hướng dẫn mới về quản lý dự án đầu tư xây dựng

Nhiều chính sách, quy định mới liên quan đến lĩnh vực xây dựng, đầu tư và bất động sản sẽ có hiệu lực từ tháng 8/2015. Hướng dẫn mới về q...

Đọc thêm »

Những cơ hội phát triển BĐS ở Thủ Đô

<div style="text-align: justify;"> <b><i>Trong tháng 12, Vingroup sẽ chính thức cho ra mắt sản phẩm biệt thự, liền kề Vinhomes Paradise Mễ Trì, một trong những sản phẩm Vàng Vinhomes 2015.</i></b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Là một siêu đô thị chiến lược của Vingroup trong năm 2015, <span style="font-family: "Calibri","sans-serif"; font-size: 11.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-language: EN-US; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-language: AR-SA; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-language: EN-US; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><a href="http://paradisemetri.vn/chung-cu-vinhomes-paradise/"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Chung cư Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></b></a></span> khẳng định sức mạnh từ thương hiệu Vinhomes một lần nữa tại Hà Nội. Dự án Vinhomes Paradise Mễ Trì tọa lạc tại vị trí vàng đắc địa bậc nhất thủ đô Hà Nội. Trung tâm huyết mạch của thủ đô giao thông thuận tiện giữa các quận nội thành, nơi tập trung cư dân đông, sầm uất bậc nhất Hà Nội.</div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-0UaqLlchKLI/VngaaxoPfTI/AAAAAAAAAaQ/5MKzwrL5ICQ/s1600/biet-thu-1.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="198" src="http://1.bp.blogspot.com/-0UaqLlchKLI/VngaaxoPfTI/AAAAAAAAAaQ/5MKzwrL5ICQ/s320/biet-thu-1.jpg" width="320" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <a href="http://paradisemetri.vn/" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 115%;"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Vinhome Paradise Mễ Trì</span></b></a> kế thừa và phát huy những điểm mạnh của dự án cũ như Royal City, Times City Park Hill… tiếp tục mang đến một khu đô thị đẳng cấp với thiết kế hiện đại, năng động, phần lớn không gian được giành cho cây xanh, cảnh quan sân vườn, tiện ích mang đến không gian sống và thư giãn tuyệt hảo cho cư dân.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Củng cố mệnh đề trên, theo nghiên cứu chung tổng thể, các dự án “Hot” hàng đa số đều sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, kết nối từ dự án đến các quận, cơ quan hành chính trung tâm. Bên cạnh đó là những yếu tố về tiện ích, mật độ cư dân, cơ sở hạ tầng nói chung.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Các dự án mới mở bán với cơ sở hạ tầng hoàn thiện và khả năng tiếp cận dễ dàng là những yếu tố chính thu hút người mua. “Đây đều là các dự án nằm tại khu vực dân cư phát triển nhanh, do có cơ sở hạ tầng được cải thiện. Thêm vào đó, các sản phẩm nhà ở đang trở nên đa dạng hơn với khu tổ hợp chung cư Vinhomes Paradise Mễ Trì, biệt thự liền kề, nhà phố,…</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Nếu được quản lý phù hợp, các sản phẩm nhà ở giá trị cao này có thể mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng cho khách hàng bên cạnh giá trị sinh sống. Mức giá thứ cấp được kì vọng sẽ tiếp tục được duy trì ổn định trong một vài quý tới, các chủ đầu tư cũng được dự đoán sẽ rất bận rộn với các đợt mở bán mới của mình.”</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Song theo ông Lê Minh Dũng, Giám đốc điều hành công ty BĐS Miền Bắc, ngay cả mua bất kỳ một dự án nhà ở hay căn hộ nào, với mục đích gì, khách hàng cũng như các nhà đầu tư cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm, nhất là cơ hội sinh lời từ BĐS, giải quyết bài toán đầu tư một cách hiệu quả.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Đó chính là lý do khiến dự án chưa mở bán đã thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thật sự, một phần nhờ vào uy tín của chủ đầu tư và khả năng nắm bắt đúng tâm lý của khách hàng tiềm năng ở phân khúc này.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <a href="http://paradisemetri.vn/biet-thu-vinhomes-paradise/" style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 115%;"><b><span style="color: #0070c0; font-family: "Times New Roman","serif"; font-size: 12.0pt; line-height: 115%;">Biệt thự Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></b></a> được xây dựng nhằm thực hiện hóa xu hướng “Bản thân một khách hàng khi tìm mua BĐS, nhất là những người trẻ ngày càng có nhu cầu thưởng thức cuộc sống. Họ không chỉ muốn mua một chỗ ở mà đi kèm đó là tiện nghi, thư giãn”. Bởi vậy, một ngôi nhà được thiết kế ấn tượng, nằm trong quần thể khu đô thị xanh mang tính nghỉ dưỡng độc đáo, hòa cùng với thiên nhiên luôn là đích mà họ hướng tới.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Dựa trên thành công của những sản phẩm Vingroup đã có mặt trước đây, Vinhomes Paradise sẽ chào đón nhiều bất ngờ thú vị mới từ hệ thống sản phẩm đa dạng của mình: biệt thự, liền kề, chung cư cao cấp, nhà phố….</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Dự án Vinhomes Paradise Mễ Trì có thể thấy được những ưu thế vượt trội về mọi mặt nhằm đáp ứng những tiêu chuẩn sống hiện đại và cao cấp ngay giữa lòng Hà Nội.</div>

Những cơ hội phát triển BĐS ở Thủ Đô

Trong tháng 12, Vingroup sẽ chính thức cho ra mắt sản phẩm biệt thự, liền kề Vinhomes Paradise Mễ Trì, một trong những sản phẩm Vàng Vinhom...

Đọc thêm »

Cuối năm giá nhà đất sẽ tăng cao

<div style="text-align: justify;"> <b><i>Những chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các chương trình tín dụng cá nhân được công bố áp dụng từ nay cho tới cuối năm. Hãy cùng </i></b><b><span style="font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 16.8667px;"><a href="http://paradisemetri.vn/" style="color: red;">Vinhome Paradise Mễ Trì</a><span style="color: red;"> </span><i>làm rõ nguyên nhân trên nhé.</i></span></b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Với sự ấm lên của thị trường BĐS (BĐS), thời điểm cuối năm được nhận định là “thiên thời” cho cuộc chạy đua tăng hạn mức tỷ lệ tín dụng. Tn dụng BĐS năm nay dự báo có sự tăng trưởng mạnh mẽ trở lại.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Vốn ngân hàng đổ vào BĐS</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hiện nay, SeABank đang có chương trình ưu đãi vay mua nhà, mua xe và tiêu dùng với mức lãi suất tối thiểu chỉ từ 1%/năm dành cho những khách hàng cá nhân trên cả nước. Giá trị vay tối đa đến 90% nhu cầu vốn với thời gian vay tối đa lên đến 25 năm, có thể vay của người thân và vay hoàn vốn… PVcomBank cũng đã công bố hợp tác với một loạt dự án BĐS trong Nam ngoài Bắc nhằm cung cấp gói sản phẩm cho vay mua nhà, đơn cử là dự án Krista và Vista Verde (Sài Gòn) và dự án Hanoi Landmark 51 tại Hà Nội với mức lãi suất ưu đãi cố định 5,99%/năm trong năm đầu tiên, được vay tới 85% giá trị căn hộ và thời hạn vay lên tới 20 năm…</div> <div style="text-align: justify;"> <ul> <li><b><span style="color: red; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 16.8667px;"><a href="http://paradisemetri.vn/chung-cu-vinhomes-paradise/"><span style="color: red;">Chung cư Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></a></span></b></li> </ul> </div> <div style="text-align: justify;"> Các chương trình ưu đãi như trên có thể thấy tại bất cứ ngân hàng nào và BĐS nay đã trở thành ngành được các ngân hàng quan tâm trở lại. Tổng Giám đốc một ngân hàng cỡ vừa cho biết, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng trên. Đầu tiên là do thị trường BĐS đã khởi sắc trở lại, các dự án ghi nhận giao dịch thành công tăng rất cao. Ngân hàng là đơn vị nắm được thông tin và đang cạnh tranh cho vay vốn quyết liệt, họ không thể bỏ qua mảnh đất màu mỡ này. Hai là nhiều ngân hàng đã chôn chân vào nợ xấu, trong đó những dự án BĐS chiếm tỷ trọng lớn, nay thị trường phục hồi là cơ hội để ngân hàng đổ vốn vào với hy vọng dự án thực hiện tốt, bán được hàng để thu hồi được nợ.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Bên cạnh đó, còn một lý do tế nhị hơn mà lãnh đạo nhiều nhà băng không muốn chia sẻ song được giới kinh doanh BĐS truyền tai nhau đó là nhiều dự án BĐS là sân sau của ngân hàng. Đợt sụt giảm mạnh trong 3 năm trước chính là cơ hội để nhiều ngân hàng có những công ty sân sau thâu tóm thành công dự án với giá thấp. Hiện nay, họ rót tiền vào dự án để triển khai và đấy là dự án thực, làm cho mình nên dư nợ tín dụng địa ốc tăng là điều dễ hiểu.</div> <div style="text-align: justify;"> <ul> <li><b>Những ngôi <span style="color: red; font-family: Calibri, sans-serif; font-size: 11pt; line-height: 16.8667px;"><a href="http://paradisemetri.vn/biet-thu-vinhomes-paradise/"><span style="color: red;">Biệt thự Vinhomes Paradise Mễ Trì</span></a></span> đẹp tại từ liêm</b></li> </ul> </div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Cuối năm, tín dụng vào BĐS đang tăng mạnh. Ảnh: Báo Xây dựng Online</b></div> <div style="text-align: justify;"> <b><br /></b></div> <div style="text-align: justify;"> <b>Sẽ có cơ chế kiểm soát</b></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Những tháng cuối năm, thị trường BĐS lại trở nên sôi động hơn cả khi hàng loạt hợp đồng ký kết tiến hành bảo lãnh lẫn cho vay BĐS giữa các doanh nghiệp và ngân hàng đang có chiều hướng gia tăng đột biến. Thay vì ngân hàng chỉ cho vay lãi suất ưu đãi áp dụng trong vòng 6 tháng như trước đây, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh tăng lên tới 1 năm, nghĩa là lãi dao động từ 6,8-8%/năm, thậm chí có nhà băng còn áp dụng mức lãi suất hấp dẫn hiếm có tiền lệ chỉ với 5% hoặc 0%/năm; hạn mức cho vay cũng tăng lên tới từ 10-20 năm. Về vấn đề này, theo giám đốc bán lẻ của một ngân hàng cổ phần, so với trước đây, thời gian ký kết hồ sơ giải ngân cho những khoản vay khách hàng nhiều hơn hẳn. Đó là điều tất yếu khi nhu cầu vay tiện hiện đã tăng khá rõ nét vì gần đây nhiều ngân hàng đã đưa ra một loạt chính sách ưu đãi tín dụng hấp dẫn.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Số liệu Ngân hàng Nhà nước cho thấy, 9 tháng đầu năm 2015, tín dụng cho lĩnh vực BĐS đã tăng 14,59% so với cuối năm ngoái (cao hơn 2,5% so với mức tăng của cùng kỳ năm 2014). Với gia tốc như thế, dự báo tín dụng đổ vào BĐS có thể đạt từ 18-20% cho cả năm nay, cao hơn mức trung bình từ 14-15% cho giai đoạn 2012-2014.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"> <a href="http://1.bp.blogspot.com/-YJxhubeknQU/VnLkHUulZ-I/AAAAAAAAAMA/caWCczzTitw/s1600/Khu-do-thi-dep-nhat-ha-noi.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="265" src="http://1.bp.blogspot.com/-YJxhubeknQU/VnLkHUulZ-I/AAAAAAAAAMA/caWCczzTitw/s400/Khu-do-thi-dep-nhat-ha-noi.jpg" width="400" /></a></div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Số liệu thống kê của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), cả nước có hơn 54.000 doanh nghiệp giải thể và tạm ngừng hoạt động trong 9 tháng đầu năm nay, khá tương đồng với số liệu những năm trước. Tuy nhiên, riêng trong lĩnh vực BĐS, con số doanh nghiệp giải thể và tạm ngừng hoạt động lại giảm mạnh. Còn theo thống kê của các sở chứng khoán, cũng trong thời gian này, tổng lợi nhuận của 60 doanh nghiệp BĐS đạt 4.000 tỷ đồng, giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ song doanh thu tăng khá tốt (13% so với cùng kỳ năm ngoái), đạt mức 37.400 tỷ đồng.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Các chương trình, thông tin khuyến mãi cho vay mua nhà dồn dập khiến nhiều chuyên gia trong ngành ngân hành đặt câu hỏi, phải chăng, nguồn vốn từ ngân hàng đang đổ quá nhiều vào lĩnh vực BĐS? Vụ Tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng Nhà nước cho biết, dòng chảy tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh địa ốc liên tục tăng trưởng song xét về tỷ trọng thì tăng không nhiều. Cụ thể, đạt 14,59% song dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BĐS 9 tháng năm 2015 chỉ chiếm tỷ trọng 8,05% trong tổng dư nợ tín dụng chung của toàn hệ thống và so với cùng kỳ năm ngoái, mức tăng không đáng kể (9 tháng đầu năm ngoái, tăng trưởng 11,85%, tỷ trọng đạt 7,86%).</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Thời gian tới, xu hướng dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh địa ốc sẽ tập trung lớn nhất vào phân khúc sửa chữa, xây dựng, mua nhà, xây dựng đô thị (chiếm trên 60%), đặc biệt là chủ yếu phục vụ cho nhu cầu thực về nhà ở của nhân dân. Với sự ấm lên của thị trường địa ốc, việc xử lý tài sản đảm bảo bằng BĐS của những tổ chức tín dụng cũng thuận lợi hơn. Ngoài ra, nhiều dự án xây dựng dở dang được tái khởi động và tiêu thụ tốt giúp cho doanh nghiệp kinh doanh địa ốc có nguồn thu trả nợ ngân hàng. Vì thế, mức tăng trên không đáng lo ngại.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Song, những người am hiểu thị trường địa ốc vẫn có lý do để lo ngại. Trong khi những dự án có vị trí xa khu vực dân cư, hạ tầng tốt vẫn đang bán chậm thì giá tại những dự án BĐS ở nội đô đã vượt đỉnh trước khi thị trường rơi vào cơn suy thoái vào năm 2011-2013. Đáng chú ý là BĐS nội đô Hà Nội đã thiết lập mặt bằng giá mới. Trong đó, yếu tố đầu cơ mua đi bán lại khá rõ ràng. Điều đó đặt ra yêu cầu về việc quản lý chặt dòng vốn cho vay BĐS nhằm tránh lặp lại sự đổ vỡ của thị trường, kéo theo nợ xấu của các ngân hàng cũng như tác động lớn đến nền kinh tế.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Về vấn đề này, ông Nguyễn Tiến Đông, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho hay, Ngân hàng Nhà nước đã chỉ đạo 3 định hướng cho vay của những tổ chức tín dụng trong lĩnh vực này thời gian tới. Đầu tiên, tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào những dự án có hiệu quả cao, dự án nhà ở xã hội, những dự án nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thật của người dân; không tiến hành cấp tín dụng đối với các nhu cầu vay vốn để đầu cơ hoặc xây dựng các dự án tiềm ẩn mức độ rủi ro cao.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Hai là ưu tiên xem xét cho vay đối với những dự án dở dang nhưng có khả năng hoàn thành và có khả năng tiêu thụ tốt để hoàn thiện dự án có nguồn thu trả nợ nhà băng, giảm nợ xấu.</div> <div style="text-align: justify;"> <br /></div> <div style="text-align: justify;"> Ba là tích cực tiến hành hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo đúng định hướng của Chính phủ, nhất là chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo nội dung Nghị quyết 02/NQ - CP của Chính phủ bảo bảo an toàn, hiệu quả và góp phần cải thiện nhà ở cho người dân.</div>

Cuối năm giá nhà đất sẽ tăng cao

Những chương trình cho vay ưu đãi mua nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các chương trình tín dụng cá nhân được công bố áp dụng từ nay cho tớ...

Đọc thêm »